Einfamilienhaus im Malerdorf Ferch

Handwerker- / Sanierungsobjekt in Ferch

Details

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ / Ort
14548 Schwielowsee, OT Ferch
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
80 qm
Kaufpreis
350.000,00
Hausgeld
Provision
3,57 % inklusive Mehrwertsteuer des Kaufpreises für den Käufer
Energieausweis
Baujahr
1719
Zustand
sanierungsbedürftig
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²a)
492,7
Energieausweis gülig bis
27.05.2031
Baujahr lt. energieausweis
1719
wesentlicher Energieträger
Heizöl
Energieeffizienzklasse
H
Warmwasser enthalten
nein
Objektbeschreibung

Grundstücksgröße ca. 720 m², Baujahr 1719

Wohnfläche gesamt ca. 80,00 m²

nicht ausgebauter Dachboden ca. 30,00 m² / Keller ca. 21,50 m²

Erdgeschoss: Küche / Wohnzimmer / Schlafzimmer / Bad

Obergeschoss: Diele oder Arbeitszimmer / Zimmer 1

Garage Baujahr Anfang der 1990er Jahre sowie zusätzliches Nebengelass

Das Grundstück ist an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz angeschlossen.

bezugsfrei ab sofort


Ausstattung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1719 errichtet. Das Flurstück, auf welchem sich das Einfamilienhaus befindet, wurde mit Grenzniederschrift vom 10. Mai 2021 geteilt und das hier angebotene Teilgrundstück beträgt ca. 720 m².

Das Haus ist in einem baulichen Zustand, der eine komplette Kernsanierung erfordert.

Die Wasser-/Abwasser- sowie alte Elektroinstallation sollten überprüft bzw. erneuert werden. Dielen, Zimmerdecken, Bad, Küche, Treppe müssen saniert werden. Wärmedämmmaßnahmen wurden bisher nicht ausgeführt. Die Dacheindeckung stammt aus den 1970er / 1980er Jahren. Die Kunststofffenster und die Hauseingangstür wurden 1994 / 1995 eingebaut.

Der Windfang sowie ein Nebengebäude sind mit Wellasbestplatten eingedeckt. Die Innenwände und Zimmerdecken im Obergeschoss sind noch im ursprünglichen Zustand. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Die vorhandene Ölheizungsanlage stammt aus dem Jahr 1995 und ist im Zuge einer Sanierung nicht mehr genehmigungsfähig. Es ist die Installation einer neuen Heizungsanlage erforderlich.

Insgesamt ist das Haus stark sanierungsbedürftig. Durch Ausbau des Dachgeschosses kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Der Hof wird von alten gemauerten Nebengebäuden/Stallungen sowie einer Anfang der 1990er Jahre errichteten Garage umgeben. Durch diese Garage gelangen Sie in den dahinterliegenden Garten, der darauf wartet, zu einer grünen Oase erweckt zu werden.

Packen Sie es an und schaffen Sie sich Ihr gemütliches Zuhause!

Alternativ wäre auch ein Abriss sowie eine Neubebauung mit einem Einfamilienhaus gemäß § 34 BauGB denkbar.

Lagebeschreibung

Das idyllische Dorf Ferch liegt eingebettet in Wiesen- und Bruchlandschaften an der Südspitze des Schwielowsees. Die havelländische Malerkolonie Ferch wurde von Karl Hagemeister und Carl Schuch gegründet und machte das Dorf mit seinen Werken im 19. Jahrhundert bekannt. In dem seit 2002 zur Gemeinde Schwielowsee gehörenden Ort leben heute etwa 1.700 Einwohner.

Sowohl für Einheimische als auch für Urlauber hat Ferch einen hohen Erholungswert und ist Magnet für viele Wassersportfreunde. Mit dem Bus oder PKW erreicht man bequem die nahen Orte Caputh oder die Städte Potsdam und Werder. Der Kindergarten befindet sich in der Nähe, die Grundschule befindet sich in Caputh. Gastronomische Einrichtungen, der Schwielowsee und die Marina sind fußläufig zu erreichen.

Über die ca. 4 Kilometer entfernte Anschlussstelle Ferch sowie die nahegelegene Anschlussstelle Glindow ist eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A9 / A10 und das umliegende Autobahnnetz sichergestellt, worüber auch die Berliner Flughäfen Schönefeld und Tegel bestens erreichbar sind.

Sonstiges

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. Es gelten die beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen der Eigentümer können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Alle Exposéangaben erfolgten nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Ilka Gatzka

Telefon: 03327 - 544 96 67
Mobil: 0173 - 529 54 12
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